Entretien avec Olivier Darmon
Certains particuliers veulent des maisons originales et ludiques dans un cadre à la fois moderne et naturel. Nouveauté : on leur propose actuellement des maisons à 100 000 euros. Qui ? les architectes, qui convoitent peut-être le marché des constructeurs et des grandes enseignes. Un ouvrage qui vient de paraître, intitulé judicieusement Archi pas chère ! 20 maisons d’aujourd’hui à 100 000 euros (1), éclaire sur cette tendance.
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Désormais, le rêve est accessible et les personnes ayant un budget grosso modo autour de 100 000 euros peuvent les acquérir. Ces mêmes maisons, souvent photographiées dans des revues d’architecture au papier glacé, qui il y a encore quelques années apparaissaient comme l’apanage des pays nordiques...
D’ailleurs, cette nouvelle tendance semble confirmer l’attachement général de la population à la maison individuelle. Pour 82 % des Français, elle représenterait le logement idéal (2). Cet habitat individuel, puissamment esthétique, a sans doute un bel avenir. La maison simple, standardiséee - finalement très classique - des constructeurs ne sera sans doute pas pour autant reléguée aux oubliettes. En effet, rien n’indique qu’à prix égals proposés, un flux important d’acquéreurs de maisons individuelles préféreront la maison « personnalisée » à la maison sur catalogue.
Mais ces nouvelles maisons à prix modéré ont décidément le vent en poupe. Même les bailleurs sociaux s’y mettent, comme à Rezé (banlieue de nantes) où une trentaine de maisons en location, livrées en 2005, ont fait l’objet d’expérimentations architecturales audacieuses.
(1) Olivier Darmon, éditions Ouest-France
(2) enquête du Crédoc, réalisée en 2004
Thierry de Fages : Votre ouvrage présente 20 maisons d’aujourd’hui à 100 000 euros.
Le fait d’offrir aux particuliers une architecture à la fois raffinée et
financièrement accessible semble récent.
Peut-on dater ces expériences architecturales ?
Olivier Darmon : Dans les années 1920 et suivantes, des architectes comme Le Corbusier ou Jean Prouvé ont inventé des systèmes constructifs tendant à réduire les
coûts de construction. Au début des années 1970, un architecte comme Pierre
Lajus s’est efforcé de construire des maisons de vacances pour des petits
budgets, ainsi naîtra la maison « Girolle » qui sera déclinée à 700
exemplaires dans les Landes. En 1993, les architectes Anne Lacaton et
Jean-Philippe Vassal ont conçu une maison (la maison Latapie qui est
reproduite dans le livre) offrant une surface habitable de 122 m2 plus 63 m2
de serre pour 451 000 francs de l’époque (moins de 69 000 euros). Le
phénomène n’est donc pas nouveau. De nombreux architectes sont attentifs à
la maîtrise des coûts. Ce qui est nouveau, c’est que, peu à peu, les foyers
à revenus "moyens", ni très modestes, ni spécialement fortunés, s’adressent
à un architecte en disposant d’un budget qui est celui des maisons de
constructeurs. Ce sont ces maisons qui sont présentées dans le livre.
Thierry de Fages : Curieusement, les architectes n’interviennent que pour 8 % dans
la conception des maisons individuelles. Pourtant, s’adresser à eux ne semble
pas plus coûteux que les services proposés par les grandes enseignes des
constructeurs. Quel bilan peut-on dresser ?
Olivier Darmon : Il n’est pas surprenant que les architectes ne construisent
que 8 % des 200 000 maisons qui se bâtissent en France chaque année. Tous
les sondages établissent que la profession est méconnue et victime d’une
idée reçue extrêmement tenace : à savoir qu’une maison d’architecte serait
plus chère qu’une maison de constructeur. Ce qui est faux, archi faux ! La
maison moyenne d’un constructeur fait 116 m2 et revient à 114 300 €, soit un
coût de 985 €/m2.
A quelques exceptions près, les maisons présentées dans «
Archi pas chère », ont - honoraires inclus - un prix de revient au m2
construit inférieur à cette somme. Les cartons des architectes fourmillent
de projets d’habitat individuel de qualité à prix de revient raisonnable.
Mais encore faut-il faire appel à eux !
Thierry de Fages : De nombreuses photos d’Archi pas chère montrent d’intéressantes
maisons dans un cadre verdoyant. Ce type d’architecture individuelle a- t-il
un avenir en milieu urbain ?
Olivier Darmon : Il n’est pas plus cher de construire en ville qu’à la campagne. Les
résidences principales reproduites dans le livre sont principalement
construites en campagne ou en périphérie d’agglomération parce que le
terrain y est plus abordable. J’ai visité plusieurs maisons de ville
construites pour une somme de l’ordre de 100 000 euros, mais leur terrain a
été acheté à prix d’or, entre 100 000 et 150 000 euros ! Ce coût exorbitant
excluait de les présenter dans le livre, ce n’était pas le propos.
Thierry de Fages : Bon nombre de ces réalisations ont un caractère ludique : maison
grange, maison sur pilotis, maison des douves.
Pouvez-vous évoquer une parmi d’autres qui vous a particulièrement séduit ?
Olivier Darmon : Toutes ont un intérêt. Ce sont des maisons « sur mesure » dont la
conception découle d’un dialogue avec le futur propriétaire, dialogue sur
son mode de vie et ses besoins en matière d’habitat...
Le plus important peut-être, c’est l’examen précis qu’opère l’architecte sur
le terrain sur lequel la maison sera implantée. La prise en compte de
l’orientation, le choix des vues en fonction du paysage mais aussi du
voisinage, ce qu’il faut cadrer ou au contraire ce dont il faut se protéger
: un bâtiment disgracieux, une mitoyenneté gênante, un carrefour trop
proche, etc.
Elles sont véritablement particulières et c’est ce qui les rend
attachantes par rapport à une maison de constructeur, préconçue dans son
aspect, ses ouvertures, son plan... Le propos du livre est de faire savoir
qu’il existe une solution de remplacement à la maison de constructeur. Que chacun
n’hésite pas à rencontrer des architectes pour discuter de son projet ! -
même si le budget est modeste (100 000 €.). La première
consultation est gratuite. Et après, bien évidemment, libre à chacun
de choisir, mais cette fois en toute connaissance de cause, un architecte ou
un constructeur.
Archi pas chère ! 20 maisons d’aujourd’hui à 100 000 euros, éditions Ouest-France